空转的门面不一定有转让费，核心要看原承租人是否投入过装修设备以及商铺所处地段行情，空转指的是只转让租赁经营权，不带现有货品，但是原租客依旧可以收取转让费，也有部分空转门面没有转让费，属于零转让费转租。之所以会出现这种差别，是因为转让费本质不是法定费用，属于市场协商产生的补偿，一般用来补偿原租客前期装修改造门头投入办理证照成本，还有地段客流资源，空转只是把货物清空，并不代表原租客放弃这些前期投入补偿，如果商铺位置一般租期剩余时间很短，或者房东不允许转租，这类空转门面大多就不会设置转让费。

有转让费和无转让费对比表

判断空转门面是否有转让费的操作步骤

1 先确认转租权限，联系房东核实，原承租人是否获得房东书面同意转租，如果房东不同意转租，就算原租客想要收转让费也无法合法完成转让。

2 核查剩余租期，剩余租期很短比如只剩两三个月，原租客很难开出高额转让费，这种空转门面大多可以谈成零转让费。

3 评估前期投入，查看墙面吊顶水电门头是否是原租客自费改造，有大额硬装投入的空转门面，原租客通常会索要转让费。

4 对比周边行情，同一条街同类空转门面普遍存在转让费，那么该商铺大概率也会有转让费，可以以此作为谈判参照。

5 开展价格谈判，和原承租人协商金额，确认转让费是否单独支付，后续新租客和房东重新签租约，租金标准是否同步上涨。

重要风险要点

空转门面收取转让费没有法律强制标准，全部依靠双方自愿协商，签约的时候一定要写清楚转让费对应的项目，区分转让费和押金租金，避免后期纠纷。部分空转门面虽然标注转让费，但是房东后续不续租，新租客支付转让费之后很快失去商铺使用权，损失很难追回。还有一类空转门面，原租客只是单纯退出，没有装修和设备投入，只是利用旺铺稀缺性加价，这种溢价部分可以重点砍价。如果是房东直租的空铺，也就是房东直接招租，不存在原承租人，这种情况本身就不会产生转让费。

综合来看，空转门面不是必然存在转让费，重点区分是原租客转租空铺还是房东直租空铺，同时核查装修投入剩余租期以及房东转租许可，谈判时可以根据实际情况争取减免或者压低转让费。

【常见问题】

问题 1 空转的门面有转让费是不是必须支付

回答 1 空转的门面有转让费并不是强制必须支付，空转的门面转让费属于双方协商项目，如果不认可金额可以放弃该铺，空转的门面也存在零转让费的选择。

问题 2 空转的门面转让费包含押金吗

回答 2 空转的门面转让费一般不包含店铺押金，空转的门面押金是交给房东的租赁保证金，空转的门面转让费是支付给原承租人的补偿，两项费用需要分开结算。

问题 3 房东不同意转租空转的门面还能收转让费吗

回答 3 房东不同意转租空转的门面不建议支付转让费，空转的门面如果没有房东许可，转让合同存在无效风险，空转的门面即便原租客提出转让费也无法正常交接。

问题 4 空转的门面转让费可以砍价吗

回答 4 空转的门面转让费可以正常砍价，空转的门面没有统一定价标准，结合剩余租期短急转等情况，空转的门面转让费有较大协商空间。

【免责申明】

本文属于商铺转让经验分享，转让费属于市场协商行为，各地政策与商铺情况存在差异，签约前建议核实产权与转租权限，内容仅作参考，不构成法律建议。