【什么是商品房商住房与住宅房的区别】在房地产市场中，购房者常常会遇到“商品房”、“商住房”和“住宅房”等术语，这些概念虽然听起来相似，但在用途、产权、政策等方面存在明显差异。了解它们之间的区别，有助于购房者做出更明智的决策。
一、
1. 商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋。通常为普通住宅，具有完整的产权，适合居住使用。
2. 商住房：是一种介于商业与住宅之间的房产类型，一般用于办公、创业或小型经营场所。产权年限较短（如40年或50年），且不能享受住宅类的购房政策。
3. 住宅房：指的是专门用于居住的房屋，包括商品房、保障性住房等。产权年限为70年，享有完整的居住权和相应的政策支持。
这三类房产在用途、产权年限、贷款政策、税费等方面都有所不同，购房者应根据自身需求选择合适的房产类型。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 商住房 | 住宅房 |
| 定义 | 房地产开发商合法建设并出售的房屋 | 兼具商业与居住功能的房产 | 专供居住使用的房屋 |
| 用途 | 居住为主 | 办公、创业、小型经营 | 居住 |
| 产权年限 | 70年 | 40年或50年 | 70年 |
| 贷款政策 | 可以申请按揭贷款 | 贷款政策严格，利率较高 | 支持按揭贷款，政策优惠 |
| 税费 | 按照住宅标准缴纳 | 按照商业标准缴纳，税费较高 | 按照住宅标准缴纳 |
| 限购政策 | 通常不受限购限制 | 一般受限，部分城市限购 | 受限于当地限购政策 |
| 是否可落户 | 可以落户 | 一般不可落户 | 可以落户 |
三、结语
商品房、商住房与住宅房各有特点，适用人群也有所不同。对于有长期居住需求的人群，建议优先选择住宅房或商品房；而对于需要办公或经营空间的用户，则可以考虑商住房。在购房前，务必详细了解相关政策和自身需求，以便做出最适合自己的选择。
