【经济适用房是什么性质】经济适用房是一种具有社会保障性质的住房，主要面向中低收入家庭，旨在解决他们的基本居住需求。它与商品房不同，在价格、购买条件和使用限制等方面都有明确的规定。以下是对经济适用房性质的总结。
一、经济适用房的基本性质
1. 政策性住房：经济适用房是政府为保障中低收入群体住房权益而推出的政策性住房，具有明显的社会公益属性。
2. 限价销售：经济适用房的价格低于市场价，由政府指导定价，确保购房人能够以较低成本获得住房。
3. 限制购买对象：通常只面向符合一定收入标准、无房或住房困难的家庭，且需通过相关部门审核。
4. 有限产权：部分经济适用房在一定年限内不能自由上市交易，产权受限，防止投机炒作。
5. 优先分配权：在同等条件下，经济适用房优先分配给符合条件的申请者，尤其是低保户、残疾人等特殊群体。
二、经济适用房与其他住房的区别（对比表格）
| 项目 | 经济适用房 | 商品房 | 廉租房 |
| 性质 | 政策性住房，具有社会保障功能 | 商业性住房，市场化运作 | 社会保障性住房，租金低廉 |
| 价格 | 低于市场价，政府指导定价 | 由市场决定，价格浮动 | 租金低于市场价，政府补贴 |
| 购买对象 | 中低收入家庭，需审核 | 任何有购房能力的人 | 低收入家庭，需审核 |
| 产权 | 有限产权，部分不能自由交易 | 完全产权，可自由买卖 | 无产权，仅享有使用权 |
| 使用限制 | 有一定年限限制，不可随意出售 | 无使用限制 | 不可转让、出租 |
| 目的 | 解决基本住房需求 | 满足个人或家庭的住房需求 | 保障最低生活住房需求 |
三、总结
经济适用房是一种具有明显政策导向和社会保障功能的住房类型，其核心目的是为了帮助中低收入群体实现“住有所居”。与商品房相比，它在价格、购买资格和产权方面都有严格限制；与廉租房相比，它更强调“购”而非“租”，但同样具备一定的福利性质。
对于购房者来说，了解经济适用房的性质有助于更好地判断自身是否符合购买条件，并合理规划自己的住房选择。
